مبتنی بر بازنویسی پایانی (فصل تابستان ۹۸) طرح تفصیلی طهران، دست کم پهنا گذر در پهنه R۱۲۲ در شمال مبنا انقلاب به ۱۲ متر تغییر و تحول یافته میباشد البته هنوز اجرایی نشده میباشد.
ولی در قوانینی می‌قدرت یک طبقه اضافی بر تعداد مجاز مذکور در جدول بالا ایجاد کرد. در قبلی به جهت خلا طرح تفصیلی گاهی اوقات مشاهده می شد که در یک خیابان، ساختمان‌هایی با طبقات گوناگون تاسیس گردیده‌اند البته از اولِ سال ۱۳۹۰، طرح تفصیلی یک‌پارچه شهر طهران، پایین رسیدگی شرکت معماری در مشهد قرار گرفت و در اردیبهشت ماه‌ماه ۱۳۹۱ نیز به تأیید شورای بهتر شهرسازی و معماری کشور ایران رسید و حداکثر تراکم ساختمانی مجاز، طول و تعداد طبقات مشروط به پهنه ملک، پهنا معبر، مساحت زمین و مورد ها دیگر شد.
در صورتی‌که صاحب سوای اخذ تایید صلاحیت مبادرت به تشکیل داد طبقه اضافی نماید، عملی غیررسمی بوده، ایجاد کرد‌وساز طبقه اضافه غیرمجاز تلقی می شود. در‌این‌صورت شهرداری طبق ضابطه ملزم میباشد جلوی این ایجاد کرد‌وساز غیرمجاز را در هر مرحله‌ای که است، بگیرد و بعداز متوقف کردن ساخت‌و‌ساز، شهرداری طبق ماده ۱۰۰ مبادرت به تخریب طبقات مازاد درست شده می‌نماید.
در برخی موردها خاص دریافت طبقه اضافه طبق مقررات شهرداری قابلیت‌پذیر می باشد که یکسری آیتم از آن را به اختصار تفصیل میدهیم:
وضعیت و وضعیت ملک
به خواسته سامان‌بخشی به سیمای شهر طهران، درصورتی که تعداد طبقات بیشتراز ۶۰ درصد ساختمان‌های فضا، بیشتر از طبقات مجاز ملک متبوع باشند، طبق وضعیت خاصی می‌اقتدار طبقه اضافی را دریافت کرد.
تجمیع قطعات
در مواقعی که قطعات با یکدیگر تجمیع می شوند، پروژه شامل تراکم تشویقی میشود که در‌این‌صورت می‌قدرت تراکم اضافی را در طبقه اضافه و یا این که به طور توزیع تراکم در طبقات دریافت کرد که‌این فرمان در شهرداری‌های بخشها متفاوت به طور ذوق وسلیقه‌ای ایفا می گردد.
مساحت ملک
در بعضی از پهنه‌ها املاکی که مساحت آنان از دستکم اندازه قطعه بزرگتر باشند دربرگیرنده تشویقی طبقه اضافی می شوند.
در همه زیرپهنه‌های سکونت عام (R۱)، در قطعاتی با حجم پنج موازی دستکم اندازه قطعه، اعطای یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز میباشد.
در همه زیرپهنه‌های شغل (S۲), (S۱) به استثنای زمین ها و املاک با نوعیت گلشن، در قطعاتی با حجم سه موازی دستکم اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز میباشد.
در همه زیرپهنه‌های مختلط (M۱) به استثنای زمین ها و املاک با نوعیت گلشن، در قطعاتی که به کارگیری غیرمسکونی دارا‌هستند با حجم سه موازی دستکم اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر و در قطعاتی که استعمال مسکونی دارا‌هستند، با حجم پنج موازی دستکم اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز میباشد.
مبتنی بر بازنویسی پایانی (فصل تابستان ۹۸) طرح تفصیلی طهران، دست کم پهنا گذر در پهنه R۱۲۲ در شمال مبنا انقلاب به ۱۲ متر تغییر و تحول یافته میباشد البته هنوز اجرایی نشده میباشد.
ولی در قوانینی می‌قدرت یک طبقه اضافی بر تعداد مجاز مذکور در جدول بالا ایجاد کرد. در قبلی به جهت خلا طرح تفصیلی گاهی اوقات مشاهده می شد که در یک خیابان، ساختمان‌هایی با طبقات گوناگون تاسیس گردیده‌اند البته از اولِ سال ۱۳۹۰، طرح تفصیلی یک‌پارچه شهر طهران، پایین رسیدگی شرکت معماری در مشهد قرار گرفت و در اردیبهشت ماه‌ماه ۱۳۹۱ نیز به تأیید شورای بهتر شهرسازی و معماری کشور ایران رسید و حداکثر تراکم ساختمانی مجاز، طول و تعداد طبقات مشروط به پهنه ملک، پهنا معبر، مساحت زمین و مورد ها دیگر شد.
در صورتی‌که صاحب سوای اخذ تایید صلاحیت مبادرت به تشکیل داد طبقه اضافی نماید، عملی غیررسمی بوده، ایجاد کرد‌وساز طبقه اضافه غیرمجاز تلقی می شود. در‌این‌صورت شهرداری طبق ضابطه ملزم میباشد جلوی این ایجاد کرد‌وساز غیرمجاز را در هر مرحله‌ای که است، بگیرد و بعداز متوقف کردن ساخت‌و‌ساز، شهرداری طبق ماده ۱۰۰ مبادرت به تخریب طبقات مازاد درست شده می‌نماید.
در برخی موردها خاص دریافت طبقه اضافه طبق مقررات شهرداری قابلیت‌پذیر می باشد که یکسری آیتم از آن را به اختصار تفصیل میدهیم:
وضعیت و وضعیت ملک
به خواسته سامان‌بخشی به سیمای شهر طهران، درصورتی که تعداد طبقات بیشتراز ۶۰ درصد ساختمان‌های فضا، بیشتر از طبقات مجاز ملک متبوع باشند، طبق وضعیت خاصی می‌اقتدار طبقه اضافی را دریافت کرد.
تجمیع قطعات
در مواقعی که قطعات با یکدیگر تجمیع می شوند، پروژه شامل تراکم تشویقی میشود که در‌این‌صورت می‌قدرت تراکم اضافی را در طبقه اضافه و یا این که به طور توزیع تراکم در طبقات دریافت کرد که‌این فرمان در شهرداری‌های بخشها متفاوت به طور ذوق وسلیقه‌ای ایفا می گردد.
مساحت ملک
در بعضی از پهنه‌ها املاکی که مساحت آنان از دستکم اندازه قطعه بزرگتر باشند دربرگیرنده تشویقی طبقه اضافی می شوند.
در همه زیرپهنه‌های سکونت عام (R۱)، در قطعاتی با حجم پنج موازی دستکم اندازه قطعه، اعطای یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز میباشد.
در همه زیرپهنه‌های شغل (S۲), (S۱) به استثنای زمین ها و املاک با نوعیت گلشن، در قطعاتی با حجم سه موازی دستکم اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز میباشد.
در همه زیرپهنه‌های مختلط (M۱) به استثنای زمین ها و املاک با نوعیت گلشن، در قطعاتی که به کارگیری غیرمسکونی دارا‌هستند با حجم سه موازی دستکم اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر و در قطعاتی که استعمال مسکونی دارا‌هستند، با حجم پنج موازی دستکم اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز میباشد.
۱۵ ایده بازسازی ارزان خانه